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网上交易操作说明

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  • 卖方发布土地转让说明
  • 买方网上竞价交易流程说明
  • 双方完成网上交易说明

协议转让网签合同指南

数字证书办理指南

保证金交纳指南

常见问题

  • 如何进行网站注册
  • 如何申请成为中介

“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台

“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台(具体链接为http://www.wydwyd.com,点击可进入)

网站首页主要包括,用户注册,用户登录模块,核心模块有,我有地、我要地、交易大厅,用户根据需求可进行土地信息查找,或者土地信息的发布。

关注我有地我要地微信公众号

第一步

进入“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台(具体链接为http://www.wydwyd.com,点击可进入),鼠标悬停在“官方微信”上面

第二步

拿起您的手机使用扫描二维码,关注微信公众;进入微信公众号,可以实时获取土地的最新地块信息,查看挂牌的地块,协议交易的地块,政策法规,公示公告。

下载我有地我要地APP

第一步

进入“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台(具体链接为http://www.wydwyd.com,点击可进入),鼠标悬停在“下载APP”上面

第二步

拿起您的手机使用扫描二维码,下载并安装到您的手机上面

功能介绍

我有我我要地APP主要包含:国有土地土地信息的发布(转让,出租,抵押);查找长沙市各个地区,不同土地类型的土地,并且可以浏览地块的详细信息,如果有中意的土地,可以进行和联系人进行联系;也可以发布土地需求,您想找一块什么类型的地块,也可以进行发布;全新的功能:地图找地,可以让用户更加方便找到自己需要的土地,更加方便,;APP也包含了土地二级市场的政策法规,规范二级市场规范;公示公告展示最近最新的动态。

我有地我要地转让业务的办理

一、转让土地信息的发布

第一步

进入“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台(具体链接为http://www.wydwyd.com,点击可进入),找到我有地

第二步

点击"申请"发布土地信息

第三步

选择转让按钮进入到发布转让信息页面

第四步

填写对应的地块信息和个人信息

第五步

填写完毕,点击提交;提交之前,系统会进行信息的判断,如果填写不完整则会提示;并会标明未填的地方

第六步

填写完信息再次提交,提交成功则会显示提交成功的对话框

第七步

点击右上角的个人中心,进入个人中心查看当前土地的进度详情

点击当前进度详情按钮,进入到进度详情页面,查看土地是否审核通过;

系统会对用户提交的土地信息进行审核,有两种状态(审核中,信息审核失败,信息审核成功)

当土地状态是”审核中“,说明系统正在进行审核,用户需要耐心的等待

当土地状态是“信息审核失败”,系统会提示用户不通过的原因

用户可以点击右上角的去修改按钮,进入到信息修改页面,补全所需要的信息和证件,然后再次提交;等待系统审核,如果审核成功,在网页上面会展示,信息审核成功的状态

用户可以在我要地,查看审核通过的数据,并且会展示在门户网站中

二、申请交易

第一步

当用户发布的资源审核通过以后,用户可以选择协议和竞价的竞价的两种方式进行交易

第二步

如果用户选择选择协议的交易方式,会提示用户是否资金监管,可以选择“是”或者“否”,当用户选择否

三、填写合同

第一步

当如填写合同这个步骤的时候,系统会判定用户的交易方式,是否资金监管信息,根据这些信息,系统会加载不同交易方式的合同模板,填写合同信息,以下是合同的部分截图

第二步

用户浏览完合同,填入对应的合同信息,然后确认提交,系统管理员会对合同信息进行审核确认

合同信息提交以后,合同就处于审核中的状态,

当合同没有审核通过,并且提示用户审核不通的原因

用户可以,点击合同下方的返回修改,补全合同信息再次确认提交

再次确认提交以后,合同又处于审核中的状态,耐心等待,直到合同信息审核通过

第三步

打印合同,打印交地确认书,当合同信息审核通过,网页上面会显示 ”打印“合同和”打印交地确认书“两个按钮

用户可以在网页中打印打印合同和打印交地确认书(必须有打印机),打印出来以后,填写合同上面的一些其他信息

系统会提示用户下一步的流程,拿着对应的材料去对应的地点办理交易审批

交易审批通过,页面的状态又发生变化

显示登记的结果

四、交易完成

交易完成并查看交易结果

在我有地交易大厅目录下的交易结果里面,可以查看已经交易完成的土地信息

我有地我要地出租业务的办理

一、出租土地信息的发布

第一步

进入“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台(具体链接为http://www.wydwyd.com,点击可进入),找到我有地

第二步

点击"申请"发布土地信息

第三步

选择出租按钮进入到发布转让信息页面(进行土地信息的发布必须要用户进行登录)

第四步

填写对应的地块信息和个人信息

第五步

填写完毕,点击提交;提交之前,系统会进行信息的判断,如果填写不完整则会提示;并会标明未填的地方

第六步

填写完信息再次提交,提交成功则会显示提交成功的对话框

第七步

点击右上角的个人中心,进入个人中心查看当前土地的进度详情

点击当前进度详情按钮,进入到进度详情页面,查看土地是否审核通过;

系统会对用户提交的土地信息进行审核,有两种状态(审核中,信息审核失败,信息审核成功)

当土地状态是”审核中“,说明系统正在进行审核,用户需要耐心的等待

当土地状态是“信息审核失败”,系统会提示用户不通过的原因

用户可以点击右上角的去修改按钮,进入到信息修改页面,补全所需要的信息和证件,然后再次提交;等待系统审核,如果审核成功,在网页上面会展示,信息审核成功的状态

用户可以在我要地,查看审核通过的数据,并且会展示在门户网站中

二、申请交易

第一步

当用户发布的资源审核通过以后,用户可以选择协议和竞价的竞价的两种方式进行交易

三、填写合同

第一步

当如填写合同这个步骤的时候,会显示交易方式对应的合同信息,以下是合同的部分截图

第二步

用户浏览完合同,填入对应的合同信息,然后确认提交,系统管理员会对合同信息进行审核确认

合同信息提交以后,合同就处于审核中的状态,

当合同没有审核通过,并且提示用户审核不通的原因

用户可以,点击合同下方的返回修改,补全合同信息再次确认提交

再次确认提交以后,合同又处于审核中的状态,耐心等待,直到合同信息审核通过

第三步

打印合同,当合同信息审核通过,网页上面会显示 ”打印“合同按钮

用户可以在网页中打印打印合同和打印交地确认书(必须有打印机),打印出来以后,填写合同上面的一些其他信息

系统会提示用户下一步的流程,拿着对应的材料去对应的地点办理交易审批,最后交易以后的资源会在门户网站上面公布

四、交易完成

交易完成并查看交易结果

在我有地交易大厅目录下的交易结果里面,可以查看已经交易完成的土地信息

我有地我要地抵押业务的办理

一、抵押土地信息的发布

第一步

进入“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台(具体链接为http://www.wydwyd.com,点击可进入),找到我有地

第二步

点击"申请"发布土地信息

第三步

选择抵押按钮进入到发布转让信息页面(进行土地信息的发布必须要用户进行登录)

第四步

填写对应的地块信息和个人信息

第五步

填写完毕,点击提交;提交之前,系统会进行信息的判断,如果填写不完整则会提示;并会标明未填的地方

第六步

填写完信息再次提交,提交成功则会显示提交成功的对话框

第七步

点击右上角的个人中心,进入个人中心查看当前土地的状态

二、查看发布成功的信息

用户可以在我要地,查看审核通过的数据,并且会展示在门户网站中

长沙市国土资源交易中心“我有地·我要地”信息交换系统平台数字证书办理指南

一、 资料准备

 用户在申请数字证书前应准备如下资料(经办人证件资料需查验原件):

1. 社会统一信用代码证复印件(加盖公章)

2. 单位数字证书办理申请表(加盖公章);

3. 经办人身份证件复印件(一式一份 正反面);

二、 办理说明及方式

 企业需按要求准备资料前往湖南CA受理点进行现场办理。

 受理点联系人及电话如下:

三、 证书缴费

 1、长沙市自然资源和规划局应用湖南CA数字证书统一指导价格表

 2、可通过如下几种方式完成支付

 (一)POS机刷卡

 用户自备银联卡前往各湖南CA受理点缴纳相关业务费用。

 (二)银行转账

 用户将证书业务费用通过银行转账方式汇入湖南CA账户:

 开户行:上海浦东发展银行长沙井湾子支行

 户名:湖南省数字认证服务中心有限公司

 账号:66090078801900000217

 注:此方式缴费的企业须在领取证书时出具转账凭证,且请在支付中注备:长沙市国土局数字证书费用。

四、 CA驱动下载和安装

1. CA驱动下载

用户登录湖南省数字认证服务中心有限公司网站(http://www.hunca.com.cn/service/xzzx/),根据U-KEY外形选择相应的驱动进行下载保存下载对应的驱动:

2. CA驱动安装

打开下载好的驱动,如图所示(注意:CA证书暂时不要插进电脑):

双击打开,点击开始安装,如图所示:

 

如果杀毒软件阻止驱动安装,请选择允许或信任。

完成安装,如图所示:

 

点击完成,这样CA驱动就在本机安装完成了。

五、 CA绑定用户

1、首先登录我有地我要地门户网站(http://www.wydwyd.com

 

2、进入交易大厅,点击挂牌交易,然后再点击竞买申请:如果CA证书没有插入,他会显示:

如果插入CA证书,显示如图所示:

输入口令:这里的口令是在办理CA证书的时候获取的,口令正确就进入竞价页面。

六、 CA证书售后服务

湖南CA统一客服热线:4006682666

湖南CA企业QQ:4006682666

湖南CA传真号码:0731-82211094

湖南CA官网:www.hunca.com.cn

湖南CA项目负责人:齐捷

电话:18627317715


长沙市土地二级市场网上交易操作说明

从信息发布、网上交易到转移登记结束,土地转让网上交易完整流程图如下:

卖方发布土地转让说明:

第一步:发布转让信息

转让方在门户网站发布土地转让信息,经审核后在网站进行公开。

第二步:选择交易方式(竞价)

卖方登录个人中心—进度详情(审核通过后)

目前系统默认采用挂牌竞价方式,如下图所示:

第三步:填写竞价信息

起始价:竞拍最初报价。

底价:可设置底价,如若最高报价低于底价则竞拍不成功。

第四步:打印委托书

审核通过后下载打印委托书,签订后送交至长沙市国土资源交易中心审核。

第五步:挂牌公示

委托书审核通过后,在交易大厅中可查看到该笔业务正在公示期,公示期一般20天,达到挂牌期开始时间后自动进入10天的挂牌期。


买方网上竞价交易流程说明:

第一步:办理数字证书

参与竞买者,需申请CA认证,确保交易的安全性。使用CA登陆后才能进行竞买申请,进行土地竞拍。详情见网站办事指南中《数字证书办理指南》。

第二步:竞买申请

有意竞买者可以在交易大厅查看竞拍地块详情,阅读公告、须知和规则。

进入挂牌期后,买家可以点击竞买申请。此时使用IE8及8以上版本浏览器。

1、在首页输入用户名和密码登录后,点击“竞买申请”,插入CA证书登录。

2、进入竞买申购页面,按照提示往下看,首先阅读交易规则。

阅读交易规则后,最下方勾选同意以上要求和规定,再点击“同意”按钮。

3、选择点击“单独申购”,目前只支持此模式。

4、在竞买申请书填入竞买人信息(都必填),点击下一步。

5、显示申购的信息及保证金缴纳银行(目前只支持长沙银行),确定是否正确,无误的话点击下方确定按钮。

6、系统正式生成用户竞买申请及保证金子账号,提示用户缴纳保证金。

点击下方打印按钮,打印申购回执单,向指定银行的账号转入保证金。

第三步:保证金缴纳

竞买资格申请后,可以在个人中心——支付信息查看保证金缴纳情况,以及支付到账查询。缴纳方法详见网站办事指南中《保证金缴纳指南》。

也可以在个人中心——交易文档查看、打印“竞买申请书”。

足额缴纳保证金得到竞买资格之后,可以在此查看竞买资格确认书。

第四步:网上竞拍

在交易规定截止时间前,按时缴纳保证金的竞买申请人获得竞买资格,即可以参与土地交易竞买。未按时缴纳保证金的竞买申请人不能参与土地交易竞买。

交齐保证金即获取竞拍资格后,在交易大厅点击立即竞买进入竞拍页面。

在竞买时间内,在竞买界面进行竞买出价。在竞买界面显示每次出价的账户、价格和时间。在挂牌期限截止前,竞买人必须进行至少一次的有效报价,才有资格参加网上限时竞价。

挂牌期限截止时无竞买人报价的,挂牌不予成交;挂牌期限截止只有一位竞买人进行有效报价的,报价者即为最高报价人;挂牌期限截止经网挂系统确认有两个或两个以上竞买人进行了有效报价的,自动进入网上限时竞价程序

自动以高于当前最高报价一个增加幅度的价格为限时竞价的起始价;出价记录中,所有竞买人的身份都用数字代替,可以有效地对竞买人的真实身份保密。黑色字为挂牌期出价,红色字为限时竞拍出价。

该阶段限时4分钟,4分钟内任意竞买人提交新的报价,都会使时间顺延4分钟,这样使得竞买人有足够的时间考虑是否继续出价。

系统进入最后一分钟倒计时,会有三次提醒,提醒竞买人抓紧最后机会出价,如果到最后一秒钟仍然没有竞买人提交新的报价,限时竞价过程结束,资源交易结束,系统判断交易结果。

第五步:成交结果

系统根据最高报价判定成交结果,资源成交之后显示如图,成交页面将自动生成《最高报价通知书》提供打印,竞得人也可以在“个人中心”的“交易文档”下载查看,竞得人打印通知书后可以到国土资源相关部门办理后续手续。


双方完成网上交易说明:

协议转让交易—网签合同备案指南

第一步

进入“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台(具体链接为http://www.wydwyd.com,点击可进入),找到“我有地”

加载失败

第二步

点击“申请交易”按钮

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第三步

点击“转让”按钮进入买卖双方信息填写界面

加载失败

第四步

填写对应的个人信息和地块信息,带“*”的为必填项(填写信息时需提供土地图片以及不动产权证图片)

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第五步

填写完毕,点击“提交信息”。系统会进行信息的判断,如果填写不完整则会提示,并标明未填的地方

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第六步

填写完信息再次提交,提交成功则会显示提交成功的对话框,点击“进入个人中心”按钮进入个人中心,或者直接点击右上角“个人中心”按钮进入,即可查看土地的进度详情

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第七步

在个人中心点击对应土地信息后的 “进度详情”按钮,进入合同填写页面

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第八步

选择是否资金监管,系统会根据您的选择加载对应的合同

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第九步

填写合同信息,完成后点击“确认提交”按钮

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第十步

合同提交成功后,需经过管理员审核,此时合同状态会提示审核中

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第十一步

如果合同审核未通过,系统会提示未通过并给出未通过的原因,点击页面下方的“返回修改”按钮进行修改,修改完成后再次提交合同

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第十二步

合同审核通过后,可以在页面上点击“打印”按钮打印合同,然后进行入窗操作

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第十三步

后续可以使用本平台查看交易进度

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长沙市土地二级市场保证金交纳指南

一、 有关保证金账号:

“保证金账号”是一宗地的缴款账号,不同的宗地会产生不同的缴款账号,允许同一保证金账号多次汇入资金,系统自动以账户累计余额计算缴纳该宗地保证金总额;同时竞买多宗地块的,系统会分别生成多个宗地对应的保证金账号,竞买者须按照每宗地对应的不同保证金账号分别汇入该宗地竞买保证金,请您务必认真核对每宗地的保证金账号和对应金额。

二、 保证金账号的获取:

在申请人通过长沙市我有地、我要地信息交换系统”提交竞买申请时,会获得系统提供的保证金账号。获得回执单如下所示: 

注:该表中信息,是交纳竞买保证金的重要信息,请交款人务必记录清楚。

三、 保证金的缴纳方式:

获得竞买保证金账户信息之后,可选择以下几种方式交纳竞买保证金。 请交款人根据所使用的支付方式把握资金到账时间,或者向您的开户行咨询资金到账时间,同时可以通过网上挂牌交易系统查询、确认。务必注意到账截止时间之后入账的竞买保证金系统将不予确认,将导致您无法获得网上挂牌交易系统的竞买资格。

该系统允许向同一账号多次汇入资金,系统自动以账户累计余额计算交纳竞买保证金总额同时提示竞人己交金额及还应交金额。

长沙银行开户的客户,可选择以下方式交纳保证金:

1、 企业网上银行缴纳保证金(推荐使用)

适用申请人:已开通网上银行业务的申请人。

若您通过企业网上银行系统交纳保证金,请以网上挂牌交易系统提供的账号为收款账号进行网上支付。网上支付请根据各行网银操作方法进行。

注意事项:

1、请认真确认收款人信息

    收款人全称:长沙市国土资源交易中心

    收款人账号:填写由网上挂牌交易系统提供的账号

    开户银行:××银行××支行

2、网上银行缴纳方式可能会因为转账金额太大导致支付不能及时到账,而使申请人失去竞买资格,请慎用。

3、请务必按照网上挂牌交易系统提供的账号交纳保证金。入账账号错误将导致无法获得网上挂牌交易系统的竞买资格。

 

2、 使用转帐支票缴纳竞买保证金(推荐使用)

适用申请人:开户银行在长沙市辖区内银行的申请人。

申请人开出转账支票并填写进账单(进账单收款人信息根据系统自动产生的账号、户名、开户行填写)后,到开户行办理转账业务。与保证金账户同行的客户资金可即时到账,其他银行客户请向开户行确认资金到账时间。转账成功后,请申请人将进账单回单联务必在挂牌结束后返还到长沙市自然资源和规划局交易中心。

注意事项:

1、请认真确认收款人信息

    收款人全称:长沙市国土资源交易中心

    收款人账号:填写由网上挂牌交易系统提供的账号

    开户银行:××银行××支行

2、请务必按照网上挂牌交易系统提供的账号交纳竞买保证金。 入账账号错误将导致无法获得网上挂牌交易系统的竞买资格。

 

3、 使用电汇方式交纳保证金(推荐使用)

适用申请人:开户银行在长沙市及长沙市以外的申请人。

申请人填写电汇凭证(其中收款人信息根据网上挂牌交易系统自动产生的账号、户名、开户银行填写)后,持电汇凭证前往开户银行办理电汇业务,交纳竞买保证金。如汇款金额小于等于伍万元,请在电汇单左上角选择“加急”,可适当缩短资金到账时间。

注意事项:

1、请向经办柜员确认加急电汇方式

2、请认真确认收款人信息

    收款人全称:长沙市国土资源交易中心

    收款人账号:填写由网上挂牌交易系统提供的账号

    开户银行:××银行××支行

3、请务必按照网上挂牌交易系统提供的账号缴纳保证金。 入账账号错误将导致无法获得网上挂牌系统的竞买资格。

 

4、 现金方式交纳保证金(不推荐)

适用申请人:持现金缴存竞买保证金的申请人。

若您需要用现金交纳竞买保证金,可到竞买保证金交纳开户银行网点柜台缴纳现金,只需向银行柜台人员提供收款人账户、户名、备注信息(地块号:20180620××号)即可交纳竞买保证金。在现金缴款单上签字确认账号、单位以及交纳金额后,申请人将现金缴款单回单联在挂牌结束后返回到长沙市自然资源和规划局交易中心。

注意事项:

1、请认真确认收款人账号、户名及备注信息

2、请务必按照网上挂牌交易系统提供的账号交纳保证金。入账账号错误将导致无法获得网上挂牌交易系统的竞买资格。

四、 温馨提示:

1、请申请人严格按照竞买保证金交纳指南中的方法及时足额交纳保证金,如因填单不规范或付款流程操作有误造成保证金未能及时到账影响竞买,由付款方承担责任。

2、请向您的开户行咨询您所使用的保证金交纳方式资金到帐时间,并适当提前准备交纳。

3、保证金到账时间以银行收到资金后将到账信息自动传递给长沙市自然资源和规划局有地我要地系统时间为准。申请人在网上挂牌交易系统“支付管理”中查询到账情况 , 如未收到到账信息,请及时与竞买保证金交纳银行联系,以免贻误竞买。

4、申请人应尽量避免在交纳保证金截止日汇入资金,充分考虑资金在途时间,以免贻误竞买。

5、申请人应充分考虑保证金交纳时间段内的节假日因素,确保在工作日内及时汇出并保证到达。

 

 

 

长沙市国土资源交易中心咨询电话:0731-84529140

长沙银行华瑞支行业务咨询电话:0731-84426812

地址:长沙市劳动东路238号


如何进行网站注册

第一步

进入“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台(具体链接为http://www.wydwyd.com,点击可进入),找到右上角的"免费注册"

第二步

用户可以点击免费注册,进入到注册页面;填写对应的信息,账户、密码、手机号,用户填写信息的时,系统会提示用户改填写规则。

第三步

用户填写完所有的信息就可以点击“提交按钮”,系统会再次对用户的信息进行校验,如果信息不符合系统的规定,会提示用户那里不合适。

当所有信息都符合要求,提交以后会显示“恭喜您:注册成功”

如何申请成为中介

第一步

进入“我有地•我要地” 长沙土地二级市场交易平台(具体链接为http://www.wydwyd.com,点击可进入),找到服务中心下面的中介服务

第二步

进入中介服务页面,在网页右边有一个申请成为中介的按钮

第三步

点击按钮,系统会检测用户是否登录,如果用户暂无登录,页面跳入到登录页面进行登录操作,如果用户已经登录,页面会跳入到填写中介信息的界面

第四步

填写相应的一些信息,标有红色星星是必填的,如果没有红色星星的,可填可不填;用户填完所有信息就可以提交了,在提交之前系统会对用户所填的信息进行一次校验,是否符合规则,如果不符合,页面会显示一些对应的提示,让用户重新填写

当用户填写完所有的信息,上传完所有必须的资料以后,系统检测到这些文件全都符合要求,点击“提交信息”则会在页面上显示“信息发布成功,请等待管理员审核!”的信息


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